Выбранный участок должен соответствовать строительным нормам. Необходимо грамотно оценить расположение земельного участка и его рельеф – наличие больших перепадов по высоте приведет к дополнительным расходам
Размещение на участке дома – желательно, что бы площадь застройки дома была в соотношении 1/10 к площади участка, большая территория несет большие затраты, а небольшой участок на дает возможность расширять застройку
Перед началом работ проведите обязательно межевание и топографическую съемку участка, по необходимости геологоразведочные работы – эти работы достаточно дорогостоящие, но в некоторых случаях строительства без них никак
Подать заявления и получить технические условия на присоединение к сетям электроснабжения – ООО «Севастопольэнерго», водоснабжения и водоотведения – ГУПС «Водоканал», газоснабжения – ПАО «Севастопольгаз», подавать можно лично или через доверенное лицо
Подать заявление через Госуслуги или МФЦ на получение ГПЗУ -градостроительный план земельного участка. ГПЗУ определяет границы пятна застройки, что влияет на допустимые размеры вашего дома. Ответ подготавливается Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя и основывается на Градостроительном кодексе РФ и нормам, которые применяются на данный земельный участок – инженерные сети, проходящие через участок, важные объекты на границе участка (лес, памятник, дорога, соседние строения) могут значительно уменьшить пятно застройки. Срок выдачи обычно в течении месяца и действует ГПЗУ три года.
Важно до заключения договора купли продажи земельного участка:
– определить целевое назначение земельного участка: ИЖС или земля для садоводства – влияет затем на возможность регистрации дома, перспективы подключения к инженерным сетям города Севастополя, прописки в своем доме
– убедиться в отсутствии обременений: скрытые, подземные инженерные сети. Ограничения при строительстве на территории культурного наследия, наличие важных археологических объектов и памятников – перечень объектов культурного наследия на определяется законом города Севастополя от 25 ноября 2015 года №206-ЗC об объектах культурного наследия города Севастополя. Также необходимо ознакомиться с генеральным планом города Севастополя и планом строительства дорог – влияет на возможность строительство дома, местные органы самоуправления не выдадут разрешение на строительство или построенный дом могут снести, собственно владение землей не означает, что на ней можно строить
– проверить возможность подключения к городским дорожным и инженерным сетям: подъездные пути к участку, водоснабжение и канализация, энергоснабжение, интернет, газ – видимость столбов с кабелем и труб с водой не означает досягаемость, их владельцами могут быть частники, с которыми придется договариваться о подключении. Поэтому скептически отнеситесь к приобретению участка в чистом поле, только если вы не любитель природы или если у вас есть желание и возможности построить свою инфраструктуру дорог и инженерных сетей, а затем к ним подключать своих новых соседей