Главная / Полезные статьи / Строительство домов – долгосрочная инвестиция.

Строительство домов – долгосрочная инвестиция.

Строительство домов - долгосрочная инвестиция.Капиталовложения в любую недвижимость являются долгосрочными инвестициями. Не является исключением из общего правила строительство домов и операции на вторичном рынке жилья. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности, привлекающие к себе клиентов, стремящихся не только сохранить, но и преумножить свои капиталы. На первый взгляд каждый из этих случаев довольно прост, а отличием является только то, что в одном вложения идут в еще не существующий объект, а во втором – в готовую к эксплуатации недвижимость. У каждого их них есть свои плюсы и минусы.

 

Если же рассмотреть подробнее покупку дома или квартиры, относящихся к старому жилому фонду, то выяснится, что приобретать такую недвижимость экономически менее выгодно, чем вкладывать средства в строительство. Это объясняется тем, что цены с течением времени изменяются слабо, а затраты по эксплуатации и ремонту как правило год от года становятся все значительнее. Вследствие этого время окупаемости такого жилья будет составлять далеко как не один год, а может быть и десяток лет.

 

Куда более перспективно вкладывать деньги именно в строительство домов.

Следует заметить, что точно такой же подход следует рассматривать и к другим видам недвижимости, например коммерческой недвижимости – различных офисных или торгово-развлекательных комплексов.

 

Инвестирование в строительство может принести доход как в случае от роста цен при дальнейшей продаже, так и от сдачи в аренду. Особенностью рынка недвижимости является то, что цены со временем растут, исключая случаи падения цен во время экономических кризисов.

 

Хотя и в этом случае изменение цен не такое стремительное, как в других сферах – рынок недвижимости замедленно реагирует на изменение экономической ситуации. Например, в случае обвала цен на рынке акций, у инвесторов в недвижимость остается в запасе, как правило, от трех до шести месяцев для продажи недвижимости в случае возникновения финансовых трудностей.

Кроме того, даже если в целом цена на дом упала, есть возможность заработать на сдаче его в аренду. То есть риски, связанные с вложением капитала в недвижимость, намного ниже, чем риски других видов инвестирования.

Если все же возникает вопрос о необходимости дополнительного финансирования, то недвижимость, в которую были вложены финансы с долгосрочными или среднесрочными целями, относительно легко может быть заложена в банке с целью получения кредита. При этом сумма кредита, как правило, составляет от пятидесяти до восьмидесяти процентов рыночной стоимости объекта.

 

В конечном счете, все вышесказанное является аргументацией в пользу капиталовложений в строительство домов и других видов недвижимости. Но и эти факты не создают полной картины. Следует учитывать, что рост цен на строящиеся площади составляет порядка двадцати процентов за промежуток времени от начала строительства до его окончания. На ранних этапах существует большой выбор, поэтому вероятнее приобрести наиболее востребованный вариант (как правило, одно- или двухкомнатные квартиры), выбрать этаж, планировку.

 

К сожалению, существует несколько отрицательных моментов. Возможны варианты, что жилье не будет построено в срок, что компания разорится и заморозит стройку. Не следует забывать и об аферистах в данной сфере.

 

Именно поэтому прежде чем вложить свои деньги, инвестору необходимо осознанно выбрать застройщика. Следует проанализировать послужной список данной фирмы, изучить предыдущие объекты и их качество, узнать репутацию, узнать о наличии исковых заявлений от дольщиков и многие другие факты. И хотя это довольно таки сложный процесс, но именно он гарантирует Вам получение прибыли в будущем.


“АКЦЕНТ СТРОЙ” – это

более 10 лет на рынке строительных услуг

более 100 успешных проектов на территории Крыма, России, Украины

лицензия на все виды строительных работ

команда профессионалов, готовых воплотить в жизнь любой строительный проект от эскиза до ввода в эксплуатацию

индивидуальный подход к каждому клиенту

гарантия качества сроков выполнения работ

Задать вопрос
© 2018 Акцент Строй