Главная / Полезные статьи / Особенности строительства домов в Севастополе

Особенности строительства домов в Севастополе

Особенности строительства домов в СевастополеУникальность состояния Севастополя на современном рынке недвижимости определяется территориальным положением, особым статусом этого города, размещением на его территории Черноморского флота. Значительную часть покупателей первичного жилья составляют иногородние жители, которые составляют по оценкам специалистов порядка двадцати процентов от общей массы. В их число входят в большой мере жители Российской Федерации. Поэтому перспективы развития строительного бизнеса можно оценить относительно перспективно.

Вцелом строительный рынок Севастополя развивается аналогично строительной отрасли всей России, однако существуют отличия обусловленные, например, тем, что все же большинство застройщиков стремиться к использованию зон рекреации.

Этот факт обуславливает рост интереса иногороднего населения к загородному строительству.

Фактически загородный дом в окрестностях Севастополя является не только местом отдыха, но и прекрасным капиталовложением. Все же большинство местного населения предпочитает приобретать недвижимость в многоквартирных домах. При этом прослеживается тенденция к снижению востребованности жилья площадью более ста квадратных метров, но увеличение популярности квартир малой площади (порядка сорока квадратных метров в случае однокомнатной и шестидесяти, если речь идет о двухкомнатной квартире). Причиной тому является склонность молодого поколения к приобретению жилья именно на первичном рынке недвижимости, отвечающего современным требованиям.

Что касается используемых технологий, то все более популярной становится некапитальная застройка.Это неметаллоемкое строительство домов малых площадей с легким несущим каркасом.

Поскольку в ограждающих конструкциях не используют тяжелые бетоны и благодаря другим факторам, резко снижается стоимость жилья.

Особенности строительства домов в СевастополеПротиводействует широкому распространению данной технологии то, что специалисты считают относительно низким уровень доверия местного населения к таким домам. Это вызвано тем, что город причислен по уровню сейсмической активности к восьмибальной зоне. Однако данный факт внес свои коррективы в процесс строительства. Были пересчитаны существующие проекты, разработаны и внедрены рекомендации по изменению узлов, толщине арматур и т.д.

Неоднозначен и сегмент строительства связанный с направлением торговых и развлекательных центров. С одной стороны покупательский уровень населения Севастополя довольно высок. С другой – практически все торговые сети России представлены на местном рынке, что создает среди них относительно жесткую конкуренцию. А соответственно снижает потребности в новых торговых площадях.

Хотя анализируя ситуацию можно с уверенностью сказать, что сейчас происходит первый этап насыщения рынка недвижимости.

То есть застройка существующих площадей, увеличение границ самого Севастополя. Позднее начнется замена старого жилого фонда. Сначала этот процесс будет идти точечно, затем массово.Существует ряд причин сдерживающих этот процесс. Во-первых, зачастую возникают сложности при отведении земельных участков. Во-вторых, недостаточный уровень благосостояния граждан и отграничение ипотечного кредитования, при увеличении кредитных ставок по кредитам, что сильно сужает диапазон востребованного жилья. Еще один фактор, влияющий на масштабы строительства – недостаточное количество профессионалов на всех уровнях строительного процесса. Причем речь в данном случае идет как о самих строительных профессиях, так и о наличии грамотных и компетентных менеджеров в структуре строительной фирмы. Именно поэтому в данный момент ряд некрупных фирм простаивает, а компании, укомплектованные соответствующими кадрами, продолжают стабильно работать.


“АКЦЕНТ СТРОЙ” – это

более 10 лет на рынке строительных услуг

более 100 успешных проектов на территории Крыма, России, Украины

лицензия на все виды строительных работ

команда профессионалов, готовых воплотить в жизнь любой строительный проект от эскиза до ввода в эксплуатацию

индивидуальный подход к каждому клиенту

гарантия качества сроков выполнения работ

Задать вопрос
© 2018 Акцент Строй